Für Familien mit viel Umschwung und sehr tiefen Nebenkosten!!

CH-5075 Hornussen, Weiherweg 469

Vermietet

2 Fotos

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Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Hornussen im sonnigen Fricktal/AG: «freistehendes 5½ Zimmer EFH mit Doppelgarage, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe und Regenwassernutzung» Auf dem Areal werden insgesamt 3 freistehende Einfamilienhäuser realisiert, die sowohl für Paare, als auch für Familien gut geeignet sind. Das lichtdurchflutete Obergeschoss, ohne Dachschrägen, lässt hinsichtlich der späteren Möblierung kaum Wünsche offen. Obschon grosser Wert auf die Kosten gelegt wurde, sind die Häuser sehr ökologisch gebaut worden, mit wertigen Materialien und einem guten Gerätestandard. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Auf Wunsch wird ein Schwedenofen eingebaut. Eine Ladestation steht Ihnen auch zur Verfügung. Damit können Sie den Strom, den Sie selber erzeugen, wieder selbst nutzen. Die Nebenkosten sind sehr tief, praktisch nur die vom Wasserverbrauch, welche dank der Regenwasserfassung (WC Spülung, Waschmaschine, Gartenleitungen), ebenfalls tief sein werden. Die Stromkosten der WP werden vorwiegend durch die Photovoltaik - Anlage erzeugt. Hunde sind nicht erwünscht. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne präsentiere Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus vor Ort. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Lage

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt via Mülimatt- oder Ittenthalstrasse auf den ruhigen Weiherweg. Die Parzelle liegt im nordwestlichen Gemeindegebiet und ist flach. Von zwei Seiten grenzt das Grundstück an noch unbebautes Gebiet. Die Lage ist ruhig und sonnig Der Radweg ist etwa 100 m entfernt Es bietet sich ein toller Ausblick in die Wälder, den schmucken Rebberg mit all den vielen Spaziermöglichkeiten. Der Golfplatz mit dem «Fricktalstübli» laden nicht nur Golfer zum Verweilen ein. Sowohl Bahn als auch der Individualverkehr liegt auf der Achse Basel-Zürich und ist von Frick aus bestens erreichbar. Im Dorf gibt es einen Volg-Laden. Alles für den grossen Einkauf findet man in Frick.

Gemeinde

Hornussen liegt im Norden des Kanton Aargau, im sonnigen, oberen Fricktal und zählt (2020) 1028 Einwohner. Das Gemeindegebiet von 7.27 km2 liegt im Tafeljura und ist Bestandteil des Juraparks. Ab 2022 wird Hornussen ein Ortsteil der neu gegründeten Gemeinde Böztal, die durch den Zusammenschluss der Gemeinden Hornussen, Bözen, Elfingen und Effingen entstanden ist. Böztal wird eine Einwohnerzahl von (2020) von gut 2750 haben und flächenmässig, mit über 22 km2, die grösste Aargauer Gemeinde sein. Diverse Vereine und die naheliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen laden zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Weitere Infos zur Gemeinde sind unter www.verwaltung3plus.ch zu finden.

Verkehrsanbindung

Bus Die Haltestelle «Hornussen Unterdorf» liegt an der Postautolinie Brugg-Frick und ist ca. 200 m entfernt. Aarau oder Laufenburg sind via Frick erreichbar. Bahn Der Service der SBB, mit guten Anschlüssen nach Basel, Zürich oder in Richtung Bern, ist ab den Bahnhöfen Frick bzw. Brugg bestens erschlossen. Auto / Motorrad Der nächste Autobahnanschluss auf die A3 (Basel-Zürich) befindet sich in Frick und ist in 1.6 km bzw. in 2 Min erreichbar. Eine weitere Auffahrt auf die A3 (Halbanschluss in Richtung Zürich) befindet sich bei Effingen und ist in 4.7 km bzw. in 6 Min erreichbar. Entfernungen Basel 40 km Baden 22 km Aarau 22 km Zürich 48 km Brugg 12 km Deutschland 10/14 km

Untergeschoss

Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit Heizung/Waschen, ein Keller/Abstellraum und einen grossen Disponibel. Letzterer ist mit einer Fussbodenheizung und einem Lichthof als vollständiges Zimmer oder Hobbyraum ausgebaut. Der Lichthof sorgt für eine ausreichende Ausleuchtung mit Tageslicht und trägt für ein angenehmes Wohnklima bei. Das Disponibel kann optional mit einer Nasszelle ergänzt werden.

Erdgeschoss

Raumhohe Fenster sorgen für viel Licht im Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hinter der modernen, U-förmigen Küche, befindet sich ein voll ausgebautes Reduit. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden, wie auch ein Kaminanschluss. Wenn ein Schwedenofen gewünscht wird, dann wird ein solcher eingebaut. Im Aussenbereich ladet der 24 m² grosse, mit Glas überdachte, Sitzplatz zum Verweilen ein. Die Beschattung wird durch ein elektrisch betriebenes Beschattungssystem sichergestellt. Zum Parkieren von Fahrzeugen ist eine Doppelgarage mit zusätzlicher, rückwärtiger Türe realisiert, die den Weg zum Hauseingang verkürzt. Auf dem Dach der Garage ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Als Einstellraum für Rasenmäher, Gartengeräte usw. steht auf der Nordseite ein Schopf zur Verfügung. Die Dachentwässerung ist an der Sickerleitung angeschlossen. Das Türschloss entspricht dem Schliesskonzept der übrigen Aussentüren.

1. Stock

Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich grosse Schlafzimmer und das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist.

Dachgeschoss

Der isolierte und unbeheizte Dachboden bietet viel Platz als Lagerraum, der über eine Zugtreppe im OG erschlossen ist.

Bemerkungen

Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Ich übernehme keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Eigenschaften

Umgebung

○ Dorf

○ Geschäfte

○ Einkaufsmöglichkeiten

○ Restaurant(s)

○ Bushaltestelle

○ Kinderfreundlich

○ Kindergarten

○ Primarschule

Aussenbereich

○ Gartensitzplatz

○ Mit Gartenhaus

○ Parkplatz

○ Garage

Innenbereich

○ Offene Küche

○ Gäste-WC

○ Vorratskammer

○ Veranda

○ Keller

○ Estrich

○ Dreifachverglasung

Ausstattung

○ Moderne Küche

○ Kochherd

○ Induktionsherd

○ Backofen

○ Steamer

○ Kühlschrank

○ Tiefkühler

○ Geschirrspüler

○ Waschmaschine

○ Wäschetrockner

○ Badewanne

○ Dusche

○ W-Lan

○ Photovoltaik-Paneele

○ Elektroauto-Ladestation

○ Elektrische Rollläden

Boden

○ Fliesen

Zustand

○ Neu

Ausrichtung

○ Süden

Besonnung

○ Optimal

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus

Referenz-Nr.

Hornussen

Anzahl Zimmer
5.5

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer
2

Anzahl Toiletten

Wohnfläche
~ 142 m²

Grundstücksfläche

~ 482 m²

Oberfläche Veranda / Wintergarten
~ 24 m²

Nutzfläche

~ 262 m²

Volumen
~ 779 m³

Baujahr

2022

Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe

Warmwasseraufbereitung

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Heizanlage
Bodenheizung

Verfügbarkeit

Sofort

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel

                                220 m                            

Primarschule

650 m

Geschäfte

                                180 m                            

Restaurants

470 m