WENN ES IHRER FAMILIE ZU ENG WIRD

CH-4426 Lauwil, Rotshollen 2

CHF 1'195'000.-
WENN ES IHRER FAMILIE ZU ENG WIRD
19 Fotos

Beschreibung

6½ Zimmer EFH mit Einliegerwohnung an sehr sonniger und ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Dieses sehr grosse Haus liegt am Südhang, am Rande der Bauzone, in der Nähe vom Wald.
Die Liegenschaft befindet sich an einer Sackgasse, ideal für Kinder, die dort noch unbeschwert spielen können. In kurzer Gehdistanz entfernt, ist die die Buslinie 71. In 35 Min. erreichen Sie Liestal und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Reigoldswil, Buben- oder Oberdorf.

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause besticht mit einem gut durchdachten Grundriss und mit grosszügigen Räumen. Beim Eintreten empfängt Sie ein freundliches Entrée, ein Gäste-WC und der Zugang zum eigentlichen Herzstück der Immobilie, das grossflächige Wohn- Esszimmer mit 49 m² mit Cheminée. Hier fühlen Sie sich garantiert wohl, ein warmes und freundliches Zuhause, geeignet für eine grosse Familie. Dem Essbereich angegliedert ist eine neuwertige, gut ausgestattete Küche mit ausreichenden Arbeitsflächen und genügend Stauraum. Ein beheizter Wintergarten, mit aussen Cheminée, dort können Sie im Winter gemütlich ein Raclette, oder Fondue geniessen und im Sommer den grossen Garten mit viel Privatsphäre. Mit einer nicht alltäglichen Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, mit DU/WC/WM und TU, sowie zwei grosse Zimmer, eines mit einer Ankleide und beide mit Zugang zum Balkon und ein kleineres Zimmer. Vom Balkon aus haben Sie eine herrliche Aussicht zu den Jurahügeln. Im Untergeschoss ist die Einliegerwohnung, mit einem eigenen Sitzplatz. Diese wurde im 2016 ausgebaut, mit einem Wohn- Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und dem LS Raum. Das Bad mit Dusche ist von 1981, in einem noch guten Zustand. Angrenzend ist die grosse Garage, der Heizraum, eine Werkstatt und ein Lagerraum.

Besonderes:
In den letzten gut 10 Jahren wurden über CHF 150'000.- investiert, in eine neue WP, zwei Küchen, Dachdämmung, Wintergarten, Laminatböden, etc. Im Dachgeschoss wurden die meisten Fenster ersetzt, alle anderen sind noch von 1981. Sonst ist das Haus in einem gut unterhaltenem Zustand.
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Gemeinde



Lauwil oder "Louel", wie die Einheimischen sagen, liegt in geschützter Lage in einer grossen, waldumrandeten Mulde am Fuss der Basellandschaftlichen Jurakette. Das Bergdorf liegt auf 634m und gehört zum Bezirk Waldenburg. Die Zufahrtsstrasse, welche von der Verbindungsstrasse Reigoldswil - Bretzwil abzweigt, führt nur bis zum Dorf, sodass dieses von grossem Durchgangsverkehr bis heute verschont geblieben ist. Das Gebiet der Gemeinde grenzt im Süden an die solothurnischen Gemeinden Mümliswil und Beinwil und erstreckt sich somit bis weit über die Wasserscheide der nördlichen Jurakette. Im Norden und Osten grenzen die basellandschaftlichen Gemeinden Reigoldswil und Bretzwil an.

Verkehrsanbindung

  • Zu Fuss in 4 Minuten zur Bushaltestelle

Konstruktion

  • Massivbauweise mit Aussenisolation

Untergeschoss

  • Vorplatz 9 m²
  • Dusche / WC 6 m²
  • Schutzraum 7 m²
  • Wohnen / Essen / Kochen 41 m²
  • Zimmer 4 / 20 m²
  • Heizraum 7 m²
  • Werkstatt 12 m²
  • Lager 7 m²
  • Garage 30 m²




                                               

Erdgeschoss

  • Halle / Wendeltreppe/ 12 m²
  • Wohnen / Essen 49 m²
  • Wintergarten 23 m²
  • Küche 10 m²
  • Gäste WC 3 m²

Dachgeschoss

  • Halle / Wendeltreppe/ 12 m²
  • Zimmer 1 / 7m²
  • Dusche / WC 6 m²
  • Zimmer 2 / 23 m²
  • Zimmer 3 / 23 m²
  • Ankleide 6 m²
  • Balkon 12 m²

Bemerkungen


Kaufvertrag
Wesentliche Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt): je zur Hälfte

Anzahlung
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag Fr. 30'000.-

Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Ich übernehme keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon(e)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Parkplatz
Innenbereich
Gäste-WC
Ankleideraum
Wintergarten
Keller
Estrich
Schutzraum
Abstellraum
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Möblierte Küche
Kochherd
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Telefon
Glasfaser
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Vinyl
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Wald
Jura

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
210
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Wohnfläche
~ 246 m²
Grundstücksfläche
~ 701 m²
Balkonfläche
~ 12 m²
Deckenhöhe
~ 2.35 m
Volumen
~ 1074 m³
Baujahr
1981
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
190 m
Primarschule
250 m
Geschäfte
8.3 km
Restaurants
1.3 km