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Firstview
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MULTIGENERATIONAL HOUSE WITH GREAT DEVELOPMENT POTENTIAL!!

CHF 1,390,000.-

Hohle Gasse 22, Wallbach

Great opportunity
273 m²
737 m²
12.5

Description

3 Family house, ideal also as a multi-generational home

Location description:
This very large house is located in a central location with a very large garden, close to a recreational area.
The bus line, a Volg and a restaurant are within walking distance.

Property description:
This multi-family house with a very large vaulted cellar and a very large garden is located in a central location in the village center zone. It is also very well suited as a multi-generational home. Half of the barn belongs to the house.

The property is in a well-maintained condition.

The layout is as follows:

  • Ground floor: 3½-room apartment with kitchen and bathroom (WC/SHOWER)
  • 1st floor: 4½-room apartment with kitchen and bathroom
  • Attic floor: 3½-room apartment with kitchen, bathroom and 1 additional room in the attic space

Various renovations have been carried out:

  • 1983 Attic floor extended and insulated
  • 1983 West facade clad with Eternit
  • 2001 Bathroom and kitchen replaced in the attic floor
  • 2012 Gas heating installed
  • 2012 Large carport for 2 cars and 1 parking space in front of the house complete this superb offer.

    Have I piqued your interest? Then make your dream of owning your own home a reality now!
    Convince yourself of the advantages of this attractive property.
    I would be happy to provide you with my sales documents and show you this very large house on site.

Municipality

Die aargauische Gemeinde Wallbach - idyllisch am Ufer des Rheins gelegen - ist ein lebendiges Fricktaler Dorf mit hoher Wohnqualität.
Landschaftlich geprägt durch den Rhein und den bewaldeten Hügelzug liegt das einstige Fischer- und Flösserdorf beneidenswert ruhig abseits der Hauptverkehrsstrassen. Dennoch erreicht man die Zentren in wenigen Autominuten.

Ein- und Doppeleinfamilienhäuser zum einen, modernste Infrastrukturbauten im Dorfzentrum und bei der Schul- und Sportanlagen zum anderen, bestimmen das Dorfbild. Reizvoll auch der alte Dorfkern mit der historischen Kapelle und seinen ehemaligen Bauernhäusern, die heute als schmucke Wohnhäuser dienen.

Wanderer, Velofahrer und Erholungssuchende finden sowohl auf der landwirtschaftlich intensiv genutzten Hochebene wie auch entlang dem Rhein und im Wald lauschige Wander- u. Spazierwege, Velowege, einen Badeplatz, Grillstellen. Über dem Dorf, wo das Auge über Rebhänge schweift, gibt es herrliche Aussichtspunkte mit Ausblicken auf den Rhein.

Im Sommer - wenn zahlreiche Freizeitkapitäne mit ihren Booten den Rhein bevölkern - kommt gar Ferienstimmung auf. Geniessen auch Sie eine erholsame Rundfahrt auf dem Rhein mit dem Personenschiff "Trompeter". Das lokale Kursschiff aus Säckingen legt während seiner Fahrt für ein breites Publikum auch in Wallbach an. Ein Bistro verwöhnt Sie an einmaliger Lage am Rhein bei der Anlegestelle.

Beinahe dreissig Dorfvereine sowie eine vierteljährlich erscheinende Dorfzeitung stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der Wallbacher Bevölkerung.
Ein mietbares Waldhaus, ein Gemeindesaal und eine grosszügige Mehrzweckhalle mit Bühne stehen für Sportanlässe und allerlei Veranstaltungen zur Verfügung und ermöglichen ein reges Dorfleben.

Die Gemeinde pflegt vielfältige Kontakte mit den benachbarten Gemeinden im Fischingertal - Mumpf, Obermumpf, Schupfart – wie auch mit den Gemeinden Stein, Zeiningen, Zuzgen, Hellikon, Wegenstetten, Möhlin und Rheinfelden. So z.B. in der Wasserversorgung, der Abwasserentsorgung, im Bildungswesen und im Verwaltungsbereich (Regio-Steueramt, Regio-Betreibungsamt, Regio-Zivilstandsamt). Aber auch über die Grenze nach badisch Wallbach werden freundschaftliche Bande gepflegt. Z.B. beim alljährlich am Pfingstsonntag durchgeführten Fährverkehr über den Rhein.

Public transport

  • Zu Fuss in 4 Minuten zur Bushaltestelle

Construction

  • Bruchsteinmauerwerk

Basement

  • Gewölbekeller 41 m²

Ground floor

  • Gang 7.5 m²
  • Vorplatz 2.5 m²
  • DU / WC 5.5 m² 
  • Küche 13 m²
  • Zimmer 1 19 m²
  • Zimmer 2 19 m²
  • Wohnen 28 m²

1st floor

  • Vorplatz 6 m²
  • Bad 6 m² 
  • Küche 9 m²
  • Zimmer 1  9 m²
  • Zimmer 2 12 m²
  • Zimmer 3 15 m²
  • Wohnen 28 m²

Under the roof

  • Vorplatz 8 m²
  • Bad 5 m²
  • Küche 11 m²
  • Zimmer 1 16 m²
  • Zimmer 2 22 m²
  • Wohnen 27 m² 
  • Estrich Zimmer 4 14 m² 
  • Estrich 16 m²  

Annexe

  • Scheune 27 m²

Outside conveniences

  •  Carport  32 m²

Remarks

 

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • River
  • Shopping street
  • Restaurant(s)
  • Bus stop
  • Nursery
  • Preschool
  • Primary school
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Garden
  • Quiet
  • Barn
  • Covered parking space(s)
  • Parking
Inside conveniences
  • Without elevator
  • Eat-in-kitchen
  • Cellar
  • Garret
  • Fireplace
  • Double glazing
  • Bright/sunny
Equipment
  • Furnished kitchen
  • Cooker/stove
  • Ceramic glass cooktop
  • Oven
  • Fridge
  • Dishwasher
  • Washing machine
  • Dryer
  • Shower
  • Bath
  • Phone
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
  • Laminated
Exposure
  • Optimal
  • All day
View
  • Rural

Distances

 
Public transports
267 m
4'
4'
1'
Primary school
279 m
5'
5'
1'
Stores
325 m
5'
5'
1'
Restaurants
378 m
6'
6'
1'

Contact Form

optional