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MEHRGENERATIONENHAUS MIT GROSSEM AUSBAUPOTENZIAL!!

CHF 1'390'000.-

Hohle Gasse 22, Wallbach

Opportunité
273 m²
737 m²
12.5

Descriptif

3 Familienhaus, ideal auch als Mehrgenerationenhaus

Lagebeschreibung:
Dieses sehr grosse Haus befindet sich an zentraler Lage mit einem sehr grossen Garten, in der Nähe vom Naherholungsgebiet.
In Gehdistanz entfernt ist die Buslinie, ein Volg und ein Restaurant.

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit einem sehr grossen Gewölbekeller und einem sehr grossen Garten, befindet sich in zentraler Lage in der Dorfkernzone. Es ist auch sehr gut geeignet als Generationenhaus. Die Hälfte der Scheune gehört zum Haus.

Das Objekt ist in einem gut unterhaltenem Zustand.

Die Aufteilung ist wie folgt:

  • EG: 3½ Zimmer Wohnung mit Küche und Bad (WC/DU)
  • 1.OG: 4½ Zimmer Wohnung mit Küche und Bad 
  • DG: 3½ Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und 1 zusätzlichen Zimmer im Estrich 

Es wurden diverse Erneuerungen getätigt:

  • 1983 Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
  • 1983 Westfassade mit Eternit verkleidet
  • 2001 Bad und Küche ersetzt im Dachgeschoss
  • 2012 Gasheizung eingebaut


Ein grosser Carport für 2 Autos und 1 Abstellplatz vor dem Haus runden dieses super Angebot ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim!
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Liegenschaft.
Gerne stelle ich Ihnen meine Verkaufsunterlagen zu und präsentiere Ihnen diese sehr grosse Haus vor Ort.

Commune

Die aargauische Gemeinde Wallbach - idyllisch am Ufer des Rheins gelegen - ist ein lebendiges Fricktaler Dorf mit hoher Wohnqualität.
Landschaftlich geprägt durch den Rhein und den bewaldeten Hügelzug liegt das einstige Fischer- und Flösserdorf beneidenswert ruhig abseits der Hauptverkehrsstrassen. Dennoch erreicht man die Zentren in wenigen Autominuten.

Ein- und Doppeleinfamilienhäuser zum einen, modernste Infrastrukturbauten im Dorfzentrum und bei der Schul- und Sportanlagen zum anderen, bestimmen das Dorfbild. Reizvoll auch der alte Dorfkern mit der historischen Kapelle und seinen ehemaligen Bauernhäusern, die heute als schmucke Wohnhäuser dienen.

Wanderer, Velofahrer und Erholungssuchende finden sowohl auf der landwirtschaftlich intensiv genutzten Hochebene wie auch entlang dem Rhein und im Wald lauschige Wander- u. Spazierwege, Velowege, einen Badeplatz, Grillstellen. Über dem Dorf, wo das Auge über Rebhänge schweift, gibt es herrliche Aussichtspunkte mit Ausblicken auf den Rhein.

Im Sommer - wenn zahlreiche Freizeitkapitäne mit ihren Booten den Rhein bevölkern - kommt gar Ferienstimmung auf. Geniessen auch Sie eine erholsame Rundfahrt auf dem Rhein mit dem Personenschiff "Trompeter". Das lokale Kursschiff aus Säckingen legt während seiner Fahrt für ein breites Publikum auch in Wallbach an. Ein Bistro verwöhnt Sie an einmaliger Lage am Rhein bei der Anlegestelle.

Beinahe dreissig Dorfvereine sowie eine vierteljährlich erscheinende Dorfzeitung stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der Wallbacher Bevölkerung.
Ein mietbares Waldhaus, ein Gemeindesaal und eine grosszügige Mehrzweckhalle mit Bühne stehen für Sportanlässe und allerlei Veranstaltungen zur Verfügung und ermöglichen ein reges Dorfleben.

Die Gemeinde pflegt vielfältige Kontakte mit den benachbarten Gemeinden im Fischingertal - Mumpf, Obermumpf, Schupfart – wie auch mit den Gemeinden Stein, Zeiningen, Zuzgen, Hellikon, Wegenstetten, Möhlin und Rheinfelden. So z.B. in der Wasserversorgung, der Abwasserentsorgung, im Bildungswesen und im Verwaltungsbereich (Regio-Steueramt, Regio-Betreibungsamt, Regio-Zivilstandsamt). Aber auch über die Grenze nach badisch Wallbach werden freundschaftliche Bande gepflegt. Z.B. beim alljährlich am Pfingstsonntag durchgeführten Fährverkehr über den Rhein.

Transports

  • Zu Fuss in 4 Minuten zur Bushaltestelle

Construction

  • Bruchsteinmauerwerk

Sous-sol

  • Gewölbekeller 41 m²

Rez-de-chaussée

  • Gang 7.5 m²
  • Vorplatz 2.5 m²
  • DU / WC 5.5 m² 
  • Küche 13 m²
  • Zimmer 1 19 m²
  • Zimmer 2 19 m²
  • Wohnen 28 m²

1er niveau

  • Vorplatz 6 m²
  • Bad 6 m² 
  • Küche 9 m²
  • Zimmer 1  9 m²
  • Zimmer 2 12 m²
  • Zimmer 3 15 m²
  • Wohnen 28 m²

Combles

  • Vorplatz 8 m²
  • Bad 5 m²
  • Küche 11 m²
  • Zimmer 1 16 m²
  • Zimmer 2 22 m²
  • Wohnen 27 m² 
  • Estrich Zimmer 4 14 m² 
  • Estrich 16 m²  

Annexe

  • Scheune 27 m²

Aménagements extérieurs

  •  Carport  32 m²

Remarques

 

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Rivière
  • Rue commerçante
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Grange
  • Place(s) de parc couverte(s)
  • Parking
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cuisine habitable
  • Cave
  • Grenier
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Cuisinière
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Douche
  • Baignoire
  • Téléphone
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Stratifié
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Champêtre

Distances

 
Transports publics
267 m
4'
4'
1'
Ecole primaire
279 m
5'
5'
1'
Commerces
325 m
5'
5'
1'
Restaurants
378 m
6'
6'
1'

Formulaire de contact

facultatif