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MAISON DE PLUSIEURS GÉNÉRATIONS AVEC GRAND POTENTIEL D'AMÉLIORATION!!

CHF 1'390'000.-

Hohle Gasse 22, Wallbach

Opportunité
273 m²
737 m²
12.5

Descriptif

3 Maison familiale, idéale également comme maison intergénérationnelle

Description de la situation:
Cette très grande maison se trouve dans un endroit central avec un très grand jardin, à proximité d'un lieu de détente.
La ligne de bus, un Volg et un restaurant sont à distance de marche.

Description de l'objet:
Cette maison à plusieurs appartements avec un très grand sous-sol voûté et un très grand jardin, se trouve dans un endroit central dans la zone du centre du village. Elle est également très bien adaptée comme maison intergénérationnelle. La moitié de la grange appartient à la maison.

L'état de l'objet est très bien entretenu.

La répartition est la suivante:

  • RDC: 3½ pièces avec cuisine et salle de bain (WC/BAO)
  • 1er étage: 4½ pièces avec cuisine et salle de bain
  • DG: 3½ pièces avec cuisine, salle de bain et 1 pièce supplémentaire dans le grenier

Diverses rénovations ont été effectuées:

  • 1983 Extension et isolation du grenier
  • 1983 Revêtement de la façade ouest avec des plaques d'ardoise
  • 2001 Remplacement de la salle de bain et de la cuisine au grenier
  • 2012 Installation d'un chauffage au gaz


Un grand carport pour 2 voitures et 1 place de parking devant la maison complètent cette offre fantastique.

Vous avez éveillé votre intérêt? Réalisez maintenant votre rêve d'une maison individuelle!
Venez vous convaincre vous-même des avantages de cette propriété attrayante.
Je serai ravi de vous présenter mes documents de vente et de vous présenter cette très grande maison sur place.

Commune

Die aargauische Gemeinde Wallbach - idyllisch am Ufer des Rheins gelegen - ist ein lebendiges Fricktaler Dorf mit hoher Wohnqualität.
Landschaftlich geprägt durch den Rhein und den bewaldeten Hügelzug liegt das einstige Fischer- und Flösserdorf beneidenswert ruhig abseits der Hauptverkehrsstrassen. Dennoch erreicht man die Zentren in wenigen Autominuten.

Ein- und Doppeleinfamilienhäuser zum einen, modernste Infrastrukturbauten im Dorfzentrum und bei der Schul- und Sportanlagen zum anderen, bestimmen das Dorfbild. Reizvoll auch der alte Dorfkern mit der historischen Kapelle und seinen ehemaligen Bauernhäusern, die heute als schmucke Wohnhäuser dienen.

Wanderer, Velofahrer und Erholungssuchende finden sowohl auf der landwirtschaftlich intensiv genutzten Hochebene wie auch entlang dem Rhein und im Wald lauschige Wander- u. Spazierwege, Velowege, einen Badeplatz, Grillstellen. Über dem Dorf, wo das Auge über Rebhänge schweift, gibt es herrliche Aussichtspunkte mit Ausblicken auf den Rhein.

Im Sommer - wenn zahlreiche Freizeitkapitäne mit ihren Booten den Rhein bevölkern - kommt gar Ferienstimmung auf. Geniessen auch Sie eine erholsame Rundfahrt auf dem Rhein mit dem Personenschiff "Trompeter". Das lokale Kursschiff aus Säckingen legt während seiner Fahrt für ein breites Publikum auch in Wallbach an. Ein Bistro verwöhnt Sie an einmaliger Lage am Rhein bei der Anlegestelle.

Beinahe dreissig Dorfvereine sowie eine vierteljährlich erscheinende Dorfzeitung stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der Wallbacher Bevölkerung.
Ein mietbares Waldhaus, ein Gemeindesaal und eine grosszügige Mehrzweckhalle mit Bühne stehen für Sportanlässe und allerlei Veranstaltungen zur Verfügung und ermöglichen ein reges Dorfleben.

Die Gemeinde pflegt vielfältige Kontakte mit den benachbarten Gemeinden im Fischingertal - Mumpf, Obermumpf, Schupfart – wie auch mit den Gemeinden Stein, Zeiningen, Zuzgen, Hellikon, Wegenstetten, Möhlin und Rheinfelden. So z.B. in der Wasserversorgung, der Abwasserentsorgung, im Bildungswesen und im Verwaltungsbereich (Regio-Steueramt, Regio-Betreibungsamt, Regio-Zivilstandsamt). Aber auch über die Grenze nach badisch Wallbach werden freundschaftliche Bande gepflegt. Z.B. beim alljährlich am Pfingstsonntag durchgeführten Fährverkehr über den Rhein.

Transports

  • Zu Fuss in 4 Minuten zur Bushaltestelle

Construction

  • Bruchsteinmauerwerk

Sous-sol

  • Gewölbekeller 41 m²

Rez-de-chaussée

  • Gang 7.5 m²
  • Vorplatz 2.5 m²
  • DU / WC 5.5 m² 
  • Küche 13 m²
  • Zimmer 1 19 m²
  • Zimmer 2 19 m²
  • Wohnen 28 m²

1er niveau

  • Vorplatz 6 m²
  • Bad 6 m² 
  • Küche 9 m²
  • Zimmer 1  9 m²
  • Zimmer 2 12 m²
  • Zimmer 3 15 m²
  • Wohnen 28 m²

Combles

  • Vorplatz 8 m²
  • Bad 5 m²
  • Küche 11 m²
  • Zimmer 1 16 m²
  • Zimmer 2 22 m²
  • Wohnen 27 m² 
  • Estrich Zimmer 4 14 m² 
  • Estrich 16 m²  

Annexe

  • Scheune 27 m²

Aménagements extérieurs

  •  Carport  32 m²

Remarques

 

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Rivière
  • Rue commerçante
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Grange
  • Place(s) de parc couverte(s)
  • Parking
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cuisine habitable
  • Cave
  • Grenier
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Cuisinière
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Douche
  • Baignoire
  • Téléphone
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Stratifié
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Champêtre

Distances

 
Transports publics
267 m
4'
4'
1'
Ecole primaire
279 m
5'
5'
1'
Commerces
325 m
5'
5'
1'
Restaurants
378 m
6'
6'
1'

Formulaire de contact

facultatif